营改增5月全面推行 房企大减负时代将到来

（原标题：营改增全面推行房企大减负时代将来临）3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告时回应，今年全面实施营改增。同时，自2016年5月1日起，将试点范围不断扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业追加不动产所不含增值税划入抵扣范围，保证所有行业税负只减不增。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文指出，营改增是当前尤为急迫的一项税制改革，其意义不仅在于其本身，而且对于经济的发展、税收情况、财政体制和税收体制的改革都有深远影响的影响意义。国家税务总局数据表明，从2012年实行营改增至去年上半年，已总计增税4848亿元。据上海财经大学教授胡怡建预测，今年建筑业等四大行业营改增全面冲出将增税大约4000亿元，使今年营改增的合计增税额未来将会超过6000亿元以上。

随着节后一线城市房价的下跌，不少投资者对于房地产业实行营改增博得相当大的信心，指出该行业实行营改增后不会使房价有所降温。回应，一位不愿透漏姓名的房地产人士向《证券日报》记者回应，自去年以来，很多三线、四线城市显著经常出现供大于求的状况，有的甚至倒贴成本。所以，如果仅有从税负成本减少角度考虑到的话，房价的上行空间也不会更大。

但需注意的是，对于我国房地产业来说，要求房价的不只是成本，还有市场。随着营改增的全面推行，房地产企业的管理模式将再次发生改变，同时又能不利于房企大减负时代的来临。易居研究院智库研究中心总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，在营改增政策逐步落地之后，一些业务操作者规范、各类收支票据齐全且财务完善的房企，将更容易享用减负所带给的政策受到影响。

反之，如果房企供应商材料订购、成本核算等细分领域不明晰，则不会找到反而税负减少。所以，这个政策也不会在一定程度上增进企业改良管理模式和财务核算模式。

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